Я — орендар
Що мені дає земельна реформа?
Можливість придбати земельну ділянку, а також дає переважне право на викуп орендованої ділянки і право на передачу переважного права іншій особі.
Можливість вирощувати культури, які потребують більших інвестицій — закладати сади та виноградники, бо тепер землю можна не лише орендувати.
Отримувати доступні кредити на розвиток землеробства. Використовувати землю більш продуктивно — без остраху вкладати кошти у закупку техніки, інвестувати в розробку і покращення земель, використовувати передові технології. Користуватися перевагами цифровізації у земельних відносинах — оперативно отримувати дані про земельні ділянки, захищати свої майнові права, прозоро і без бюрократії отримувати державну підтримку.
Чи припиняється дія договору оренди після продажу землі третій особі?
Ні, не припиняється. За виключенням випадку, коли в тексті договору оренди прописана така умова.
Чи треба переоформлювати документи на оренду в разі продажу земельної ділянки?
Ні. Перехід прав та обов’язків відбудеться автоматично.
Чи маю я пріоритет при викупі землі?
Так, маєте. Орендарю земельної ділянки належить переважне право другої черги, тоді як переважним правом першої черги наділяється особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (за наявності, якщо ділянка розташована в межах відповідної ділянки надр).
Як працює переважне право орендаря?
Землевласник зобов’язаний не пізніше як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо її продажу в Державному реєстрі речових прав, звернувшись до нотаріуса.
Нотаріус повідомляє (із вказівкою ціни та умов продажу) про такий намір суб’єктів переважного права цінним листом із описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Якщо Ви як орендар бажаєте скористатись своїм переважним правом, про це потрібно повідомити відповідного нотаріуса.
У яких випадках переважне право орендаря не діє?
Земля може бути відчужена без Вашої відмови від переважного права у таких випадках: наявності власника переважного права першої черги; за договором дарування, довічного утримання, спадкового договору на користь близьких родичів та звернення стягнення на предмет іпотеки банком.
Як відбувається розірвання договору оренди земельної ділянки?
Припинення договору оренди шляхом його розірвання можливе у випадку двосторонньої домовленості або за рішенням суду.
Для реалізації останнього варіанта мають бути вагомі підстави (істотні обставини): наприклад, систематичне порушення строків оплати за оренду або використання землі не за цільовим призначенням.
Чи вся сільськогосподарська земля підлягає продажу?
Свої земельні ділянки можуть продати лише приватні власники земель. Заборона на продаж сільськогосподарських земель державної та комунальної власності залишилась.
Чи можуть купувати землю іноземці?
Ні.
Наразі закон забороняє продаж землі іноземцям.
Рішення про дозвіл на продаж земель іноземним громадянам може бути ухвалене лише після його підтримки на референдумі.