Особняк з мезоніном. Як підприємці з Коломиї розвивають бізнес завдяки приватизації

Регіональна приватизація не завжди помітна, як, наприклад, продаж великих знакових об’єктів. Хоча від того вона не менш важлива, адже дозволяє розвивати місцевий бізнес. Історія нового власника покинутої будівлі ветеринарної лікарні площею понад 500 кв. м у місті Коломия — яскравий приклад. 

Цегляна двоповерхова будівля районної державної лікарні ветеринарної медицини була приватизована в червні 2020 року. Попри те, що особняк з мезоніном був зведений ще в 40-х роках минулого століття, він без сумніву лишається непересічним елементом архітектури, що підкреслює самобутній колорит центральної частини цього прикарпатського містечка.

За право придбати будівлю на приватизаційному аукціоні боролися три учасники, попри те, що аукціон передбачав особливі умови. Переможець торгів — підприємство ТзОВ «ВГР Сервіс» вибороло право придбати її за 3 мільйони гривень. Підприємство, яке займається також вантажними перевезеннями та будівництвом, має 15 працівників. Це помітний бізнес для міста з населенням близько 60 тисяч осіб.

Про участь в аукціоні та про плани реновації новопридбаного активу поділився директор «ВГР Сервіс» Віктор Іванків.

«Я регулярно моніторю актуальні пропозиції на Prozorro.Продажі. Коли я побачив, що ця будівля є в переліку майна, яке йде на приватизацію, то відразу зрозумів, що вона може бути предметом зацікавлення нашої компанії, оскільки як мешканець Коломиї легко міг оцінити всі її плюси та мінуси. Тож, порадившись, ми прийняли рішення про участь у приватизації цього лоту».

До цього у Віктора вже був досвід участі у приватизаційних аукціонах — як фізичної особи і як представника іншої компанії. А от для підприємства, яке зараз очолює, цей досвід приватизації був першим. За два місяці потому підприємство придбало на приватизаційному аукціоні ще одне приміщення.

Будівля лікарні ветеринарної медицини — перспективний актив для розвитку і ведення бізнесу. Має досить зручне розташування, фактично в центрі міста. Сформована земельна ділянка. Зараз розглядають варіанти реновації об’єкта: є наміри провести реконструкцію, зробити нові офісні приміщення, можливо, з частковою добудовою. 

«Розглядаємо різні варіанти, але хотілося б зберегти первісний вигляд будівлі, хоч і вимог таких немає, бо вона не є пам’яткою архітектури. Ми не розглядаємо варіант її демонтажу. Це, на мою думку, безглуздо. Наша позиція — однозначно збереження. Плюс, можливо, десь добудова, але зі збереженням стилю. Бо ми розуміємо, що будівля дуже гармонійна на цій історичній вулиці і є свого роду окрасою мікрорайону, зрештою, міста», — ділиться Віктор Іванків.

Цей аукціон був з особливими умовами, що стосувалися захисної споруди, яка розташована в підвальному приміщенні та не підлягала приватизації.

«Ми зобов’язуємося дотримуватися режиму її утримання. Тобто якщо ми будемо проводити якусь господарську діяльність, то не вчинятимемо будь-яких дій щодо цієї захисної споруди. Хоча, чесно кажучи, вона у дуже поганому стані і являє собою невеликий підвал, буквально 40 квадратних метрів, який, як на мене, не є пристосованим для того, щоб бути сховищем для людей у небезпечній ситуації. Але у нього є такий статус, тож виконуватимемо вимоги», — прокоментував Віктор.

Стан самої будівлі у задовільному стані попри те, що збудована вона ще наприкінці сорокових років минулого століття. Нові власники кажуть, що зроблять технічне обстеження. Бо для не нових будівель характерно, що за результатами технічної експертизи несподівано можуть виявлятися пошкодження, які не помітні під час поверхневого огляду, але потребують значних ресурсів для їх усунення.

Щодо вартості реновації об’єкта Віктор зазначив, що остаточний кошторис вони складатимуть після отримання висновків технічної експертизи. Тому наразі не готовий наводити цифри. Хоча йому вже зрозуміло, що цей проєкт потребуватиме значних вкладень. А розпочати роботу з відновлення об’єкта зможуть весною наступного року. Віктор сподівається, що за належного фінансування впродовж року вони зможуть привести цей об’єкт до відповідного стану.

На фото Віктор Іванків, який має досвід участі вже в декількох аукціонах з приватизації майна. Для нього це чудова можливість для розвитку бізнесу.

Вирішальним фактором для прийняття рішення про покупку об’єктів на приватизаційних аукціонах для підприємства є ціна. Бо стартова ціна об’єктів державної власності на аукціонах невелика. Правда, ніколи не знаєш, як розвиватиметься аукціон: скільки учасників у ньому братиме участь і наскільки серйозно їх цікавитиме об’єкт (від цього залежить градус конкурентної боротьби). Тож трапляється, що остаточна вартість перевищує актуальну ринкову ціну. 

«І все ж, у більшості випадків — це можливість придбати активи за вигідною ціною. Звичайно, що кожен підприємець хоче купити об’єкт за оптимальною ціною. Важливим є і місце розташування… Дивимося, де розміщений об’єкт і яка перспектива є для того, щоб і надалі здійснювати діяльність на цьому місці», — підсумував Віктор.

Більше про те, як вигідно купити об’єкт малої приватизації, дізнайтесь з інструкції 7 простих кроків для участі в аукціоні від Фонду державного майна України.

Щодня Фонд державного майна готує нові об’єкти для прозорої приватизації по всій території України — як в обласних центрах, так і в невеликих містах і селищах. Для кожної області підготовлено своє інвестиційне меню, у якому присутні як великі єдині майнові комплекси, пакети акцій підприємств, так і окремі невеликі об’єкти.